Bilocale via Valle 11, Villafranca di Verona

Al piano rialzato, sul lato interno dell’edificio: quello che dà sulla corte e non sulla strada. È l’unità più silenziosa del piano e ha una particolarità utile — zona giorno da 14 mq e camera da 15 mq, cioè due ambienti di misura equivalente, con doppio disimpegno d’ingresso davvero sfruttabile per armadiatura e lavatrice. Una distribuzione che funziona bene sia per chi ci vive da solo sia per chi mette l’appartamento a reddito.

Superficie commerciale 67 mq, con la cantina da 10,24 mq e il posto auto esterno più ampio della residenza, 18 mq: spazio comodo per un’auto grande o per auto e moto insieme. Completa l’unità un balcone di 1,54 mq sul lato corte.

Consegna chiavi in mano, senza opere da rifare: pavimento in SPC con materassino fonoassorbente integrato sotto ogni doga, rivestimento bagno in ceramica fino a 1,20 m e a 2,40 m nella zona doccia con impermeabilizzazione a membrana liquida certificata, controsoffitti in cartongesso con faretti LED, porte laccate, portoncino blindato classe 3.

Impianto interamente elettrico, senza caldaia né gas: pompa di calore con due unità interne a consolle a pavimento, comando WiFi, caldo e fresco; scaldacqua in pompa di calore con refrigerante naturale R290; impianto elettrico a norma CEI 64-8 con POD autonomo. In copertura, fotovoltaico da 2,15 kWp riservato a questa unità, inverter ibrido già predisposto per l’accumulo. Classe B con cappotto da 16 cm e 20 cm di lana di vetro insufflata sul sottotetto.

Nessun riscaldamento centralizzato, nessun ascensore, contatori elettrico e idrico autonomi: le spese di gestione restano minime. Dossobuono dista dieci minuti di treno diretto da Verona Porta Nuova ed è servita da aeroporto, fiera e tangenziale nel raggio di pochi chilometri.

Prezzo € 168.000 oltre IVA (4% prima casa, 10% negli altri casi), imposte in misura fissa. Consegna prevista entro Natale 2026. Si compra direttamente dal costruttore, senza costi di intermediazione. Visite in cantiere su appuntamento.